BEG: Die aktuelle Förderlandschaft bei Neubau und Sanierung (Teil 1 - Neubau)

Wichtig | Der Förderzugang ist zum Jahresbeginn vereinfacht und die Antragsberechtigung auf alle Investoren ausgeweitet worden. Die Beschränkung auf Eigentümer, Pächter oder Mieter ist somit hinfällig und stets gilt: Ihr Bauherr muss den Förderantrag vor Vergabe der Bauleistung stellen. Dies ist insbesondere von Bedeutung, wenn Sie als Planer auch Generalübernehmer sind. In diesem Fall muss Ihr Auftraggeber den Förderantrag sogar vor Ihrer Beauftragung stellen. Ansonsten dürfen Sie Planungs- und Beratungsleistungen vor Antragstellung erbringen und auch vorbereitende Maßnahmen wie Abrissarbeiten oder Bodenuntersuchungen sind vorab erlaubt.

Klären Sie Ihren Bauherrn darüber auf, dass bei (fast) allen BEG-Förderprogrammen Energieeffizienz-Experten einzubinden sind, die das Vorhaben auf Einhaltung der technischen Mindestanforderungen prüfen. Sie bescheinigen nach Prüfung der Schlussrechnungen gegenüber dem Fördermittelgeber, dass alle Anforderungen bei der Umsetzung der Maßnahme eingehalten worden sind. Der Energieeffizienz-Experte steht dem Bauherrn für detaillierte Auskünfte über mögliche Förderarten und -höhen zur Verfügung. Er unterstützt die Entscheidungsfindung, indem er Ausführungsvarianten darstellt und Einsparpotenziale aufzeigt.

Als Planer profitieren Sie von den Angaben des Experten z. B. zu Schichtdicken und Materialien sowie der Begleitung während der gesamten Planungs- und Ausführungsphase, die das Fortbestehen der Förderwürdigkeit auch bei Planungsänderungen sicherstellt. Energieeffizienz-Experten sind unverzichtbare Fachplaner, die idealerweise frühzeitig – ab Lph 2 – eingebunden werden sollten. Ihre Arbeit wird im Rahmen der BEG mitgefördert.

Die nachfolgende Grafik veranschaulicht, wie die Förderlandschaft zusammengesetzt ist.

Am 01.03.2023 ist das neue Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau (KFN) als Teilprogramm der BEG in Kraft getreten. Die neue KFN-Förderung hat die Neubauförderprogramme aus dem Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) abgelöst. Die BEG KFN setzt besonders hohe Anforderungen an Klimaschutz- und Nachhaltigkeitsstandards. Erstmals wird dabei der ganze Lebenszyklus eines Gebäudes in den Blick genommen – vom Bau über den Betrieb bis hin zu einem potenziellen Rückbau.

Möchte Ihr Bauherr die Fördermittel maximal ausnützen, ist es unabdingbar, dass der Neubau über eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG PLUS) oder PREMIUM (QNG PREMIUM) verfügt.

Voraussetzung für die Vergabe dieser Siegel ist, dass eine komplexe Nachhaltigkeitsbewertung durchgeführt wird. Diese muss auf Grundlage eines bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DakkS) registrierten Nachhaltigkeitsbewertungssystems erfolgen. Die erreichten Qualitäten sind wiederum von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle zu prüfen.

Konkret bedeutet das für die Planung, dass Sie Anforderungen zu folgenden Kriterien berücksichtigen müssen:

Die Errichtung neuer Wohn- bzw. Nichtwohngebäude wird von der KfW durch einen im Vergleich zum Finanzmarkt günstigeren Kredit gefördert. Lediglich Kommunen erhalten Investitionszuschüsse. Gefördert werden die Bruttobaukosten inkl. der technischen Anlagen sowie Kosten für Fachplanung, Baubegleitung und einer eventuellen Zertifizierung.

Je nach Dauer des Kredits und in Abhängigkeit des Programms gibt es unterschiedliche Zinskonditionen, die sich jedoch dynamisch entwickeln. Der Zinssatz wird grundsätzlich erst bei der Zusage durch die KfW festgesetzt. Leider ist der beliebte Teilschulderlass am Ende der Darlehenslaufzeit, auch Tilgungszuschuss genannt, der früher fester Bestandteil der Neubauförderung war, im neuen KFN-Programm entfallen.

Die niedrigsten Zinssätze erhält Ihr Bauherr bei kurzen Laufzeiten: Bei Wohngebäuden mit privater Selbstnutzung liegt der effektive Jahreszins momentan bei 0,01 Prozent (ansonsten bei 0,11 Prozent), bei Nichtwohngebäuden bei 0,97 Prozent. (www.kfw.de → abgerufen am 20.03.2023)

Für das KFN-Programm stehen in 2023 lediglich 750 Mio. Euro zur Verfügung. Diese Mittel dürften schon in Kürze ausgeschöpft sein. Der weitaus größere Teil der insgesamt 13,9 Mrd. Euro Fördermittel ist für die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden reserviert. Die entsprechenden Förderprogramme stellt Ihnen PBP in der Mai-Ausgabe vor.