Jahresabschluss und Steuererklärungen 2024
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05.03.2025
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März 2025
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EinkommensteuerMietwohnungsneubau: Keine Sonderabschreibung für Ersatzneubauten
Abo-Inhalt05.03.20252 Min. Lesedauer von Dipl.-Bw. (FH) StB Christian Westhoff, Datteln
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Abruf-Nr. 246321
Abruf-Nr. 246321
| Ein vermietetes Wohngebäude abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen, wird nicht durch die sogenannte Wohnraumoffensive steuerlich gefördert. Eine Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 1 EStG ist nach Ansicht des FG Köln (12.9.24, 1 K 2206/21, Abruf-Nr. 246321) nicht möglich. Allerdings haben die Steuerpflichtigen Revision (BFH IX R 24/24) eingelegt. |
1. Hintergrund
Nach § 7b Abs. 1 EStG können für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen bis zu jährlich 5 % der Bemessungsgrundlage neben der regulären Abschreibung in Anspruch genommen werden.
2. Sachverhalt
Keine Sanierung, sondern Abriss und Neubau
Die Steuerpflichtigen waren Eigentümer eines vermieteten Einfamilienhauses. Sie entschieden sich gegen die aus ihrer Sicht unwirtschaftliche Sanierung des Gebäudes auf einen zukunftsfähigen Standard. Stattdessen ließen sie das alte Gebäude abreißen und errichteten auf demselben Grundstück ein neues Einfamilienhaus. Den Ende 2020 fertiggestellten Neubau wollten sie wieder als Wohnraum vermieten.
Das FA versagte die Förderung für Mietwohnungsneubau (Sonderabschreibung) gemäß der Wohnraumoffensive von Bund, Ländern und Gemeinden aus dem Jahr 2019. Hiergegen zogen die Steuerpflichtigen vor das FG Köln – aber ohne Erfolg.
3. Entscheidung
Das FG hob hervor, dass die Steuerpflichtigen keinen zusätzlichen Wohnraum geschaffen haben. Die Wohnraumoffensive zielt darauf ab, dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum durch die Förderung von Neu- und Umbaumaßnahmen entgegenzuwirken. Voraussetzung für die Förderung ist deshalb, dass nach einer solchen Maßnahme insgesamt mehr Wohnraum zur Verfügung steht als zuvor. Der von den Steuerpflichtigen angeführte bessere Ausbau- und Energiestandard änderte nichts an dieser Beurteilung.
Merke | Unerheblich war auch, dass der Gesetzgeber für spätere Zeiträume eine zusätzliche Förderung für energetische Neubauten geschaffen hat. Denn diese Förderung war im Streitjahr 2020 noch nicht anwendbar. Das Vorgehen der Steuerpflichtigen war eher mit einer Sanierung vergleichbar, die nicht vom Förderzweck der Wohnraumoffensive umfasst ist. |
AUSGABE: MBP 3/2025, S. 39 · ID: 50331781
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